El proyecto se ubica en la esquina de las calles Maldonado y Florida, un singular punto de la ciudad de Montevideo en el borde del barrio con la costa. Recientemente bautizado como el distrito Las Artes, la zona se presenta con un creciente dinamismo y mejoras urbanas, que comprende múltiples sustituciones y cambios de escala, nuevos edificios de vivienda promovida, ampliación de edificios institucionales y culturales, así como una más amplia oferta de servicios y vida comercial, que en su conjunto se visualiza como una zona en despegue del Centro.

El edificio se desarrolla en vertical en 11 niveles donde se instalan 67 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios en régimen de propiedad horizontal con sus respectivas cocheras reglamentarias. La planta tipo del desarrollo vertical contiene un patio en su interior y vuelca la mayoría de sus tipologías hacia el perímetro exterior buscando el máximo contacto con el espacio público, priorizando en las unidades las vistas a la ciudad.

La propuesta asume la condición de predio en esquina y se inscribe en el marco normativo que lo afecta. De esta forma se plantea una pieza de fuerte presencia urbana, mediando entre las distintas situaciones linderas y la relación del edificio con la calle y la situación en esquina. En este punto es donde el proyecto se distingue por su singular resolución volumétrica, con una suerte de apilamiento transescalar se apodera y cambia la arista de la esquina por una resolución de encastre tipo finger joint. Dicha composición incide y altera las distintas unidades interiores que van variando en el desarrollo vertical, una disposición de llenos y vacíos que se refleja como ampliación o contracción de la unidad y en distintos formateo de las terrazas.

Este gesto se fortalece mediante la intencionalidad en el uso del color, sobre una masa clara y serena, alineada al límite del predio se superpone una segunda masa vibrante, oscura y abstracta que intensifica la percepción del edificio y la verticalidad de la esquina.

La ubicación del hall busca potenciar la situación de esquina, en él aparece una escultural pilastra en V que resuelve el apeo estructural y direcciona el acceso, distintos planos vidriados y metálicos se expresan en un juego de transparencias y opacidades que distinguen la planta baja del entorno inmediato, creando un punto de referencia a nivel de peatón.

En el último nivel del proyecto se ubican los amenities, dos parrilleros abiertos, un área destinada a solárium y un salón de usos múltiples. Estos espacios son de especial consideración e importancia dentro del proyecto, pues se plantean como espacios para la copropiedad estimulando su uso y el intercambio dentro del colectivo, para ello se propone un espacio singular y calificado a través de una destacada terraza mirador que se articula con un entramado de losas y vigas que sirve de remate al conjunto.

01 Las Artes se presenta como una pieza de diseño contemporáneo a través del uso de materiales y tecnologías varias, con una voluntad formal concentrada en su expresión constructiva. La forma y materialidad de este proyecto busca calificar la centralidad histórica de Montevideo (hoy en creciente evolución), al tiempo que invita a pensar sobre las posibilidades expresivas de incidir cualitativamente en la arquitectura de promoción privada.

Fotografía Marcos Guiponi